Fläche: ca. 137,24 m²
Lage: Kalkofenweg 24, 6020 Innsbruck
Verfügbarkeit: ab 01.03.2026
Geeignet als: Büro, Praxis, Studio oder Schauraum
Diese attraktive Immobilie im NOVA PARK Innsbruck überzeugt durch großzügige Fensterfronten, einen direkt begehbaren Garten und eine beeindruckende Aussicht auf die umliegenden Berge und die Stadt. Sie vermittelt eine angenehme Atmosphäre und bietet ein Arbeitsumfeld mit besonderem Charakter.
Mit einer Fläche von 137,24 m² bietet die Einheit eine durchdachte Raumaufteilung in ruhiger Lage oberhalb des Nova Parks. Dank ihrer großzügigen Raumstruktur und hellen Atmosphäre eignet sie sich für zahlreiche Nutzungsformen – von modernen Büros bis hin zu kreativen oder beratenden Tätigkeiten.
Die Räumlichkeiten gliedern sich in:
- ein Großraumbüro (ca. 108,18 m²), Anpassungen nach Ihren Wünschen möglich
- ein Besprechungszimmer / Archiv (ca. 16,86 m²)
- eine Küche mit angrenzendem Garderobenbereich
- einen Vorraum
- ein WC mit Dusche
Die Küche und Garderobe sowie eine Akustikdecke können bei Bedarf vom aktuellen Mieter abgelöst werden.
Es können 2 Autoabstellplätze (€ 50,00 / Platz) im freien und 2 überdachte Autoabstellplätze (hintereinander, zusammen € 160,00) angemietet werden.
Mietkonditionen:
Pauschalmiete netto: € 2.242,24
zuzüglich 20 % USt: € 448,45
Pauschalmiete brutto: € 2.690,69
Heizkosten netto: € 200,00
zuzüglich 20 % USt: € 40,00
Heizkosten brutto: € 240,00
Gesamtmiete brutto: € 2.930,69
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Energiekennzahlen:
HWB Ref, SK: 146
fGEE, SK: 1,59
Der Nova Park Innsbruck
Der NOVA PARK Innsbruck (https://www.novapark-innsbruck.at ) hat sich zu einem wichtigen Zentrum der Stadtteile Arzl, Mühlau und den Dörfern der weiteren Umgebung entwickelt.
Dienstleistungsangebot im Nova Park Innsbruck: Ärzte-Büros-Firmen
Erreichbar:
Stadtzentrum: 11 Minuten (mit dem Bus)
Autobahn Innsbruck Ost: 5-7 Minuten
Autobahn Hall West: 10 Minuten
Die öffentlichen Buslinien D und A halten von beiden Seiten kommend in 2 Minuten Entfernung mit Intervallen von 3-8 Minuten.
Besichtigungstermine:
Gerne stelle ich Ihnen das Mietobjekt bei einer Besichtigung vor. Überzeugen Sie sich vor Ort und setzen Sie Ihre Geschäftsidee hier um!
Kontaktdaten:
Nina Minatti
Terrassenwohnungen Minatti GesmbH
Kalkofenweg 24
6020 Innsbruck
Tel: +43 650 6462646
E-Mail: info@np-ibk.at
